칼럼

부동산 매매계약을 체결하고 계약금을 지급했지만 이후 계약이 제대로 이행되지 않으면 지급한 계약금을 돌려받을 수 있는지가 가장 먼저 문제됩니다. 매도인이 계약을 이행하지 않거나 계약 목적을 달성하기 어려운 상황이 발생했다면 계약금반환청구소송을 검토할 수 있습니다. 다만 단순히 계약을 계속 진행하고 싶지 않다는 이유와 상대방의 채무불이행으로 계약을 해제하는 경우는 구분해야 합니다. 또한 계약금이 해약금인지, 위약금 또는 손해배상액의 예정으로 약정되어…

부동산을 매매하거나 임대차계약을 체결한 뒤 상대방이 약속을 지키지 않으면 계약금, 보증금, 건물 인도 문제까지 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 특히 매수인이 중도금이나 잔금을 지급하지 않는 경우, 임대차가 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 계약 종료 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우에는 대전부동산전문변호사 상담을 고려하게 됩니다. 부동산 분쟁은 계약서만 보는 것이 아니라 특약사항, 대금 지급내역, 계약해제 과정, 문자·카카오톡 등…

부동산 매매계약을 체결하고 계약금까지 지급받았는데, 약정한 날짜가 지나도록 매수인이 중도금을 지급하지 않는 상황이 발생할 수 있습니다. 매도인 입장에서는 더 이상 계약을 유지하기 어렵다고 판단해 다른 매수인을 찾거나 계약금을 위약금으로 처리하고 싶을 수 있습니다. 그러나 중도금미지급계약해제는 단순히 중도금 지급일이 지났다는 이유만으로 자동으로 이루어지는 것은 아닙니다. 민법 제544조는 상대방이 채무를 이행하지 않는 경우 상당한 기간을 정하여 이행을…

도로 개설이나 산업단지, 도시개발 등 공익사업으로 토지가 편입되면 사업시행자로부터 보상 협의 안내를 받게 됩니다. 이때 제시된 금액이 예상보다 낮거나, 토지의 실제 이용상황이나 형상·접근성 등이 제대로 반영되지 않았다고 생각해 청주토지소송변호사 또는 청주토지보상변호사를 찾는 경우가 있습니다. 토지보상금은 소유자가 희망하는 가격이나 주변 매매사례 하나만을 기준으로 정해지는 것은 아닙니다. 토지보상법에 따라 공시지가를 기초로 하되 토지의 위치와 형상, 이용상황, 주변…

상가 임차인 퇴거 방법을 알아보고 있다면 먼저 임대차계약을 적법하게 종료할 수 있는 사유가 있는지 확인해야 합니다. 계약기간이 끝났거나 월세가 밀렸더라도 임대인이 곧바로 출입문을 잠그거나 임차인의 집기를 옮길 수 있는 것은 아닙니다. 임차인이 자발적으로 상가를 인도하지 않는다면 계약 종료 또는 해지 사유를 입증한 뒤 건물인도청구소송과 강제집행 절차를 거쳐야 합니다. 새로운 임차인과의 계약이나 매매·재건축 일정이 예정되어 있다면…

부산부동산계약금반환변호사를 찾는 분들은 대부분 부동산 계약을 체결한 뒤 예상하지 못한 문제가 발견되어 지급한 계약금을 돌려받을 수 있는지 궁금해합니다. 계약 상대방이 약속을 지키지 않는 경우도 있지만, 대출이 나오지 않거나 개인 사정으로 잔금을 마련하지 못해 계약을 이어가기 어려워지는 경우도 있습니다. 그러나 계약을 진행하지 못하게 되었다는 사정만으로 계약금이 당연히 반환되는 것은 아닙니다. 계약금의 성격과 계약서 특약, 중도금 지급…

부동산 문제는 계약서에 도장을 찍은 뒤부터 실제로 돈을 돌려받거나 건물을 넘겨받는 과정까지 여러 단계에서 분쟁이 생길 수 있습니다. “매매계약을 해제하고 계약금을 돌려받을 수 있나요?”“전세보증금을 돌려주지 않는데 바로 소송해야 하나요?”“세입자가 나가지 않으면 명도소송을 해야 하나요?” 공주 지역에서 부동산 분쟁이 발생했다면 상대방의 말을 믿고 기다리기보다 계약서에 어떤 내용이 적혀 있는지, 계약이 실제로 종료되었는지, 돈을 지급한 내역과 상대방에게…

세입자가 월세를 제때 지급하지 않으면 임대인 입장에서는 언제까지 기다려야 하는지, 보증금에서 차감하면 되는 것인지, 바로 세입자명도소송을 진행할 수 있는지가 가장 먼저 궁금할 수 있습니다. 특히 월세미납이 몇 달씩 이어지면서 연락까지 제대로 되지 않는다면 새로운 임차인을 구하기도 어렵고, 연체금액도 계속 늘어날 수 있습니다. 다만 월세가 한 번 늦었다는 이유만으로 곧바로 임대차계약을 종료하고 퇴거를 요구할 수 있는…

오피스텔을 분양받을 당시에는 안정적인 임대수익이 가능하고 향후 가치도 높아질 것이라는 설명을 들었는데, 계약 이후 안내받은 내용과 실제 상황이 다르다는 사실을 알게 되는 경우가 있습니다. 특히 임대수익이나 재매입, 주변 개발계획 등을 강조한 설명을 믿고 계약금과 중도금까지 지급했다면 오피스텔분양사기에 해당하는지, 이미 지급한 분양대금반환을 청구할 수 있는지​가 가장 먼저 궁금할 수 있습니다. 다만 예상했던 수익이 나오지 않았거나 개발사업이…