“집주인이 갑자기 계약을 연장해 줄 수 없다고 하는데,정말 무조건 나가야 하는 걸까요?” 계약갱신청구권은 임차인이라면 한 번쯤 들어봤을 수 있지만, 실제로 언제 사용할 수 있고 어떤 경우에는 거절될 수 있는지 정확히 알고 있는 분들은 많지 않습니다. 특히 계약 만료가 가까워진 시점에 집주인으로부터 “직접 들어와 살아야 한다”, “계약을 더 이상 연장할 수 없다”는 이야기를 듣게 되면 계약갱신청구권을…

“내 명의의 토지인데 왜 소유권을 넘겨달라는 소송을 당한 걸까?” 토지 점유취득시효 소송을 처음 접한 많은 분들이 가장 먼저 하는 질문입니다. 수십 년 동안 다른 사람이 토지를 사용해 왔다는 이유만으로 내 토지를 잃을 수도 있다는 말을 들으면 당황할 수밖에 없습니다. 토지 점유취득시효 소송은 오랫동안 토지를 점유한 사람이 소유권을 주장하면서 발생하는 분쟁입니다. 하지만 상대방이 20년 이상 토지를…

전세사기 피해를 당하면 가장 먼저 떠오르는 것은 보증금을 어떻게 돌려받을 수 있을지입니다. 하지만 임대인이 반환 능력이 없거나 집이 이미 경매 절차에 들어간 경우에는 보증금을 회수하는 과정이 생각보다 쉽지 않습니다. 이 과정에서 많은 분들이 검색하는 방법 가운데 하나가 바로 전세사기 셀프낙찰입니다. 직접 살던 집을 낙찰받아 손해를 줄일 수 있다는 이야기를 접하지만, 모든 사건에서 셀프낙찰이 유리한 것은…

안녕하세요. 부동산 투자 분쟁과 투자금 반환 사건을 중점적으로 다루는 법무법인 일로입니다. “곧 개발이 시작됩니다.” “지금 계약하지 않으면 기회를 놓칩니다.” “몇 년만 기다리면 큰 수익을 얻을 수 있습니다.” 기획부동산 투자사기는 이러한 설명으로 투자자를 설득한 뒤 토지를 매수하도록 유도하는 방식으로 이루어지는 경우가 적지 않습니다. 계약 당시에는 정상적인 투자라고 생각했지만, 시간이 지나도 개발이 진행되지 않거나 약속했던 내용과 다른…

임대차계약이 끝났는데 갑자기 임대인이 사망했다는 소식을 듣게 되면 가장 먼저 드는 생각은 “보증금은 누구에게 받아야 하지?”라는 걱정일 것입니다. 결론부터 말씀드리면 임대인이 사망했다고 해서 보증금을 돌려받을 권리가 사라지는 것은 아닙니다. 다만 반환 의무를 부담하는 주체가 달라지고, 상속관계나 재산 상황에 따라 진행해야 하는 절차도 달라질 수 있습니다. 특히 상속인이 확인되지 않거나, 여러 명의 공동상속인이 있는 경우에는 누구를…

다가구주택 전세사기는 계약 당시에는 문제가 없어 보였지만, 계약이 끝난 뒤 보증금을 돌려받지 못하면서 뒤늦게 문제가 드러나는 경우가 많은 유형입니다. 그 이유는 다가구주택의 구조적 특성 때문인데요. 아파트나 다세대주택과 달리 건물 전체가 하나의 등기로 관리되는 경우가 많아, 내가 계약한 호실만 확인해서는 권리관계를 정확히 판단하기 어렵습니다. 따라서 1️⃣선순위 임차인의 보증금, 2️⃣근저당권 설정 여부, 3️⃣건물 시세 대비 전체 보증금…

전세계약이 끝났는데 집주인이 갑자기 파산을 신청했다거나, “이제 돈을 줄 수 없다”는 이야기를 들으면 가장 먼저 드는 생각은 하나입니다. “내 전세보증금은 어떻게 되는 거지?” 실제로 상담을 요청하는 분들 가운데도 집주인 파산 소식을 들은 뒤 불안한 마음으로 연락하는 경우가 적지 않습니다. 특히 최근에는 자금난으로 실제 파산절차를 진행하는 사례뿐 아니라, 세입자의 반환 요구를 미루기 위해 파산을 언급하거나 책임을…

상가 임대차가 끝날 무렵에는 새로운 임차인을 구해 권리금을 회수하려는 경우가 많습니다. 하지만 어렵게 새 임차인을 찾았는데도 임대인이 계약을 거절하거나, 예상하지 못한 이유로 계약이 무산되면서 권리금을 받지 못하는 분쟁도 적지 않습니다. 그렇다고 권리금을 돌려받지 못한 모든 경우에 상가 권리금반환소송을 제기할 수 있는 것은 아닙니다. 법에서는 임차인의 권리금 회수기회를 보호하고 있지만, 일정한 요건을 충족하고 임대인의 부당한 방해가…