부동산 문제는 계약서에 도장을 찍은 뒤부터 실제로 돈을 돌려받거나 건물을 넘겨받는 과정까지 여러 단계에서 분쟁이 생길 수 있습니다. “매매계약을 해제하고 계약금을 돌려받을 수 있나요?”“전세보증금을 돌려주지 않는데 바로 소송해야 하나요?”“세입자가 나가지 않으면 명도소송을 해야 하나요?” 공주 지역에서 부동산 분쟁이 발생했다면 상대방의 말을 믿고 기다리기보다 계약서에 어떤 내용이 적혀 있는지, 계약이 실제로 종료되었는지, 돈을 지급한 내역과 상대방에게…

세입자가 월세를 제때 지급하지 않으면 임대인 입장에서는 언제까지 기다려야 하는지, 보증금에서 차감하면 되는 것인지, 바로 세입자명도소송을 진행할 수 있는지가 가장 먼저 궁금할 수 있습니다. 특히 월세미납이 몇 달씩 이어지면서 연락까지 제대로 되지 않는다면 새로운 임차인을 구하기도 어렵고, 연체금액도 계속 늘어날 수 있습니다. 다만 월세가 한 번 늦었다는 이유만으로 곧바로 임대차계약을 종료하고 퇴거를 요구할 수 있는…

오피스텔을 분양받을 당시에는 안정적인 임대수익이 가능하고 향후 가치도 높아질 것이라는 설명을 들었는데, 계약 이후 안내받은 내용과 실제 상황이 다르다는 사실을 알게 되는 경우가 있습니다. 특히 임대수익이나 재매입, 주변 개발계획 등을 강조한 설명을 믿고 계약금과 중도금까지 지급했다면 오피스텔분양사기에 해당하는지, 이미 지급한 분양대금반환을 청구할 수 있는지​가 가장 먼저 궁금할 수 있습니다. 다만 예상했던 수익이 나오지 않았거나 개발사업이…

임차인원상복구 문제는 임대차가 끝날 무렵 자주 발생합니다. 임대인은 벽지나 바닥, 설치물 등을 전부 원래대로 돌려놓으라고 요구하고, 임차인은 정상적으로 사용하면서 생긴 흔적까지 부담해야 하는지 의문이 생길 수 있습니다. 민법 제654조는 임대차에도 제615조의 원상회복의무를 준용하고 있습니다. 따라서 임차인은 임대차가 종료되면 원칙적으로 임차목적물을 원상에 회복하여 반환해야 합니다. 다만 여기서 말하는 원상회복이 반드시 처음 지어진 새 건물 상태로 되돌리는…

세종부동산전문변호사를 찾고 있다면 매매계약이나 임대차계약 과정에서 상대방과 의견이 엇갈리거나, 계약금·보증금·소유권 문제로 분쟁이 시작된 경우가 많습니다. 부동산 분쟁은 같은 계약이라도 계약서의 특약, 대금 지급 단계, 현재 점유관계, 등기 상태에 따라 대응 방법이 달라집니다. 특히 계약을 끝내고 싶다는 이유만으로 계약금을 포기하거나, 임대차기간이 끝났다는 이유만으로 바로 부동산을 돌려받을 수 있다고 생각하면 실제 법률관계와 차이가 생길 수 있습니다. 이번…

매도청구소송을 당하면 소유자 입장에서는 가장 먼저 “재건축에 동의하지 않았다는 이유만으로 부동산을 반드시 팔아야 하는지”, “조합이 정한 가격을 그대로 받아야 하는지”가 궁금할 수 있습니다. “재건축에 반대했는데 갑자기 소장이 왔습니다.”“시세보다 낮은 금액으로 매도하라고 합니다.”“소송을 당하면 결국 소유권을 넘겨야 하나요?” 매도청구는 단순히 부동산을 팔아달라고 요구하는 것과는 다릅니다. 법에서 정한 요건과 절차를 갖춰 매도청구권이 행사되면, 재건축에 참여하지 않은 소유자의…