상가임대차보호법

상가 환산보증금 초과하면 상가임대차보호법을 적용받지 못하는 걸까요? 많은 임차인이 환산보증금 기준을 넘으면 법의 보호를 전혀 받을 수 없다고 생각합니다. 하지만 실제로는 환산보증금을 초과해도 그대로 인정되는 권리가 있는 반면, 적용되지 않는 제도도 있습니다. 특히 계약갱신, 임대료 인상, 권리금, 보증금 반환 과정에서 차이가 발생할 수 있으므로 자신의 계약이 어떤 기준에 해당하는지 확인해 둘 필요가 있습니다. 상가 환산보증금이란…

상가 계약갱신요구권 10년은 모든 임차인에게 보장될까요? 상가 임차인은 최초 계약일부터 최대 10년까지 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 영업을 계속하고 싶은 임차인이라면 안정적인 영업 기간을 확보할 수 있는 중요한 권리입니다. 다만 10년 이내라고 해서 계약이 무조건 연장되는 것은 아닙니다. 정해진 기간 안에 갱신 의사를 전달해야 하며, 3기 차임 연체나 무단 전대 등 법에서 정한 사유가 있다면 임대인이…

상가 재계약을 하면서 월세가 5% 넘게 올랐는데, 이미 계약서에 서명했다면 다시 돌려받기는 어려운 걸까요? 재계약 당시에는 임대료 인상을 받아들였지만, 뒤늦게 계약갱신요구권을 알게 되는 경우가 있습니다. 이때 법정 범위를 넘겨 지급한 차임을 돌려받을 수 있는지가 문제됩니다. 재계약서에 서명했다고 해서 결론이 정해지는 것은 아닙니다. 기존 계약의 갱신인지, 별도의 새 계약인지에 따라 판단이 달라질 수 있기 때문입니다. 이번…