REAL ESTATE PRACTICE

유치권분쟁

유치권 현수막보다 실제 채권과 점유 경위를 중심으로 성립 여부와 부동산 인도 문제를 검토합니다.

경매·집행·보전

부동산에 유치권 현수막이 붙어 있다고 해서 유치권이 곧바로 성립하는 것은 아닙니다. 목적물과 관련된 채권이 존재하고 변제기에 이르렀는지, 채권자가 적법하게 점유를 시작해 계속 유지했는지 등 여러 요건을 확인해야 합니다.

공사대금 분쟁에서는 도급계약의 당사자, 공사 범위와 미지급액, 점유 이전 시점이 경매 절차와 맞물립니다. 현장 사진만이 아니라 출입·관리 방식, 열쇠 보관, 상주 인력, 전기·보안 기록으로 실질적 점유를 검토합니다.

유치권분쟁이 문제되는 대표 상황

유치권분쟁 대표 사례: 경매 대상 부동산에 공사업자가 유치권을 신고하거나 현수막을 설치한 경우 / 공사대금을 받지 못해 완공 건물이나 공사현장을 점유하고 있는 경우 / 소유자·매수인이 유치권이 허위이거나 점유가 중단되었다고 주장하는 경우.

실제 미지급 채권의 원인·금액·변제기와 그 채권이 해당 부동산에서 발생한 것인지 확인합니다.

점유 개시 시점, 압류 이후 점유 취득 여부, 직접·간접점유와 중단 여부를 객관적 기록으로 판단합니다.

도급계약의 유치권 포기 조항, 소유자와 도급인의 관계, 경매 매수인에게 주장할 수 있는지를 검토합니다.

유치권분쟁 검토는 유치권 주장자·소유자·경매 매수인·담보권자 기준을 나누어 진행합니다.

유치권분쟁 판단에는 도급·하도급계약서, 견적서, 변경공사 지시서·세금계산서, 기성내역, 지급·정산 합의와 미수금 자료·점유 개시·유지 시점의 현장사진과 작업일지 자료를 우선 연결합니다.

유치권분쟁 절차는 채권 검증 → 점유 연혁 복원 → 경매·인도 대응 → 확인·대금 소송 순서로 검토합니다.

유치권분쟁 사건에서는 유치권의 존재 또는 부존재에 관한 확인·공사대금 채권의 확정과 목적물 점유를 통한 담보 유지·허위·소멸 유치권 배제와 부동산 인도 가능성을 권리관계에 맞춰 구분합니다.

LAW

유치권분쟁 쟁점은 민법(유치권)·민사집행법·건설산업기본법의 현행 조문을 확인합니다.

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

유치권분쟁 대표 문의 — 유치권 신고서를 법원에 내면 권리가 인정되나요?

유치권 신고서를 법원에 내면 권리가 인정되나요?

신고는 경매법원이 현황을 파악하는 자료일 뿐 유치권 성립을 확정하는 판결이 아닙니다. 채권과 점유 등 실체 요건은 별도로 증명해야 합니다.

현장에 사람이 항상 있어야 점유가 인정되나요?

상주 여부만으로 판단하지는 않습니다. 열쇠 관리, 출입 통제, 관리 인력과 시설 등을 통해 사실상 지배가 계속되었는지 봅니다.

하수급인도 건물에 유치권을 주장할 수 있나요?

하수급인의 채권이 목적물과 관련되는지, 누구로부터 어떤 방식으로 점유를 취득했는지, 점유가 적법한지를 개별적으로 확인해야 합니다.

사건의 시간순서와 상대방의 주장, 확보한 자료를 함께 정리하면 필요한 보전처분·협의·조정·소송 절차를 구체적으로 검토할 수 있습니다.