REAL ESTATE PRACTICE

건설공사대금

계약금액만 보지 않고 실제 공정, 변경 지시, 검수와 지급내역을 대조해 공사대금과 상계 범위를 산정합니다.

재건축·재개발·건설

건설공사대금 분쟁은 계약서에 적힌 총액과 실제 시공 범위가 달라지면서 발생하는 경우가 많습니다. 구두 변경, 현장 지시, 물가·물량 변동, 공기 연장과 설계 변경을 누가 승인했는지를 공정별 자료로 확인해야 합니다.

공사가 끝났는지, 어느 정도 기성이 인정되는지, 하자보수비나 지체상금을 공제할 수 있는지도 함께 다투어집니다. 원도급·하도급 구조와 지급 주체를 구분하고 세금계산서, 기성청구, 작업일보와 검수기록을 연결해 실제 정산표를 만듭니다.

건설공사대금이 문제되는 대표 상황

건설공사대금 대표 사례: 완공·기성 확인 후에도 공사대금 또는 잔금을 받지 못한 경우 / 현장 지시로 추가·변경공사를 했으나 계약 외 공사라는 이유로 지급을 거절당한 경우 / 발주자가 하자·지연을 이유로 대금 전부 또는 과도한 금액을 공제하는 경우.

원계약 내역과 도면, 변경 지시, 견적 승인 및 실제 시공분을 대조해 추가대금의 근거와 금액을 특정합니다.

공정률, 검수·인수, 세금계산서와 지급조건 충족 여부를 확인하고 미완성 부분과 하자를 구분합니다.

지체상금·하자보수비의 발생과 액수, 원도급·하도급 관계 및 직접지급 요건을 별도로 검토합니다.

건설공사대금 검토는 수급인·하수급인·발주자·도급인 기준을 나누어 진행합니다.

건설공사대금 판단에는 도급·하도급계약서, 설계도면, 시방서와 산출내역서·변경계약서, 현장지시서, 추가공사 견적과 승인 메시지·공정표, 작업일보, 자재·인력 투입내역과 현장사진 자료를 우선 연결합니다.

건설공사대금 절차는 계약 구조 파악 → 공정별 정산 → 청구·공제 검증 → 보전·본안 절차 순서로 검토합니다.

건설공사대금 사건에서는 미지급 기성금·잔금 및 적정한 추가공사대금의 지급·과도한 하자보수비·지체상금 공제에 대한 정산·하도급대금 직접지급 또는 지급보증 관련 권리 행사 가능성을 권리관계에 맞춰 구분합니다.

LAW

건설공사대금 쟁점은 민법(도급)·건설산업기본법·하도급거래 공정화에 관한 법률의 현행 조문을 확인합니다.

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

건설공사대금 대표 문의 — 계약서 없는 추가공사도 대금을 받을 수 있나요?

계약서 없는 추가공사도 대금을 받을 수 있나요?

서면 변경계약이 없다는 이유만으로 항상 배제되지는 않지만, 누가 어떤 범위를 지시·승인했고 대가를 약정했는지 객관적 자료로 입증해야 합니다.

하자가 있으면 발주자가 공사대금 전부를 안 줘도 되나요?

하자의 내용, 보수 가능성, 보수비와 미지급 대금의 관계를 따져야 합니다. 주장된 하자와 관계없이 전액 지급을 거절할 수 있는지는 별도 검토가 필요합니다.

하수급인이 발주자에게 직접 청구할 수 있나요?

법률 또는 계약상 직접지급 사유와 절차가 충족되는지, 이미 지급된 원도급대금과 다른 채권자의 권리가 있는지 확인해야 합니다.

사건의 시간순서와 상대방의 주장, 확보한 자료를 함께 정리하면 필요한 보전처분·협의·조정·소송 절차를 구체적으로 검토할 수 있습니다.