REAL ESTATE PRACTICE

전세보증금반환소송

보증금 반환은 계약 종료 통지뿐 아니라 대항력 보전, 임대인 재산과 선순위 권리 확인이 함께 이루어져야 합니다.

임대차·명도

전세계약이 끝나도 새 임차인이 들어와야 보증금을 줄 수 있다는 답변만 반복되는 경우가 있습니다. 임차인은 이사 일정 때문에 점유를 먼저 넘길지 고민하지만, 권리보전 없이 전출하거나 열쇠를 인도하면 회수 과정에서 불리해질 수 있습니다.

전세보증금반환소송은 반환 채권의 존재를 확인하는 데서 끝나지 않습니다. 등기와 시세, 선순위 담보·임차인, 임대인의 다른 재산을 살펴 가압류와 경매 등 실제 회수 경로를 함께 정해야 합니다.

전세보증금반환소송이 문제되는 대표 상황

전세보증금반환소송 대표 사례: 계약 만료 후에도 임대인이 보증금 지급일을 정하지 않는 경우 / 이사를 해야 하지만 보증금을 반환받지 못한 경우 / 임대주택에 근저당·압류가 늘어나 회수가 우려되는 경우.

갱신 여부와 해지·갱신거절 통지, 목적물 반환 준비를 확인해 보증금 반환 의무가 도래했는지 검토합니다.

점유·전입신고·확정일자와 임차권등기 상태를 등기부상 선순위 권리와 함께 분석합니다.

주택 시세와 담보권, 조세·다른 임차인 가능성, 임대인의 예금·다른 부동산을 살펴 집행 전략을 세웁니다.

전세보증금반환소송 검토는 임차인·임대인·양수인 기준을 나누어 진행합니다.

전세보증금반환소송 판단에는 전세계약서, 갱신계약서와 확정일자 자료·주민등록 전입·점유를 확인할 수 있는 자료·보증금 지급 계좌 내역과 영수증 자료를 우선 연결합니다.

전세보증금반환소송 절차는 권리관계 진단 → 이사 전 보전 → 반환 청구 → 집행·배당 순서로 검토합니다.

전세보증금반환소송 사건에서는 전세보증금 및 지연손해금 지급·임차권등기명령·임대인 재산 가압류 가능성을 권리관계에 맞춰 구분합니다.

LAW

전세보증금반환소송 쟁점은 주택임대차보호법·민법·민사집행법의 현행 조문을 확인합니다.

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

전세보증금반환소송 대표 문의 — 임대인이 새 세입자를 구할 때까지 기다리라고 합니다.

임대인이 새 세입자를 구할 때까지 기다리라고 합니다.

새 임차인 모집은 임대인의 자금 마련 방식일 뿐, 계약이 적법하게 종료됐다면 반환 의무 판단은 별개입니다. 권리보전과 청구 시점을 검토할 수 있습니다.

임차권등기를 하면 바로 보증금을 받을 수 있나요?

임차권등기는 이사 후에도 일정한 권리를 보전하기 위한 절차이며 그 자체로 임의 지급을 강제하지는 않습니다. 필요하면 반환소송과 집행을 이어가야 합니다.

집주인이 바뀌면 누구에게 청구해야 하나요?

매매 시점과 임대차의 대항력, 양수인의 지위 승계 여부를 확인해야 합니다. 계약서상 임대인만을 기준으로 단정하기 어렵습니다.

사건의 시간순서와 상대방의 주장, 확보한 자료를 함께 정리하면 필요한 보전처분·협의·조정·소송 절차를 구체적으로 검토할 수 있습니다.